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住房公积金缴存职工贷款权益需维护

【来源:嘉兴市住房公积金管理中心    发布日期:2018-02-26    浏览次数:

  自去年以来,商业银行个人住房贷款逐渐取消利率折扣并呈现利率普遍上浮趋势,而住房公积金个人住房贷款五年以上利率仍保持3.25%。公积金贷款和利率浮动较高的商业贷款相比因存在近50%的利息之差,而备受购房者青睐。然而近期不少海盐购房者反映,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,损害了缴存职工合法权益。住房公积金贷款本是购房者的福利,开发商以期房申请公积金贷款需要轮候6个月回款速度慢为由,公开拒绝购房者使用公积金贷款的现象亟需得到正视。

  一是有理有据,职工权益有制度保障。《住房公积金条例》中明确缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,有权向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;同时,房地产商在签订《嘉兴市个人住房公积金贷款楼盘协议书》也已承诺不以任何理由拒绝符合公积金贷款的购房人以住房公积金贷款支付房款的要求,且必须在售房价格上给予购房人与办理商业性个人住房贷款相同的优惠折扣。

  二是落实文件精神,部门协作还需加码。根据建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》文件规定,海盐房管局已通过口头形式要求楼盘开发商的所有楼盘必须与公积金管理中心进行楼盘签约合作,自采取该措施后,已有祥生·悦澜湾、阳光城·翡丽海盐、联翔苑三个楼盘向分中心申请住房公积金楼盘签约。为贯彻该文件精神,分中心建议房管、国土、人行等部门联合出台政策,以制度形式确保文件精神得得到贯彻落实。因公积金管理中心本身对房地产企业不具备行业监督管理职能,之后也需与其他相关部门加强协作,联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,强化联合惩戒力度。

    三是“利”“益”并重,开发商要转变思路。2017年至今,在国家房地产市场调控下,各大银行受放款结构所限,不能保证放款时间。反观我县公积金存贷比接连下降,可供贷款资金较为充裕,并且业务流程规范,自公积金贷款受理申请之日起要求7个工作日内完成审批工作,现房公积金贷款放款时间控制在30天左右,期房经6个月轮候后也能立即进入放款阶段。房地产商对公积金贷款回款速度慢的观念也需得到及时纠正。

    四是精准施策,实施“一城一策”。2017年,我县房地产市场持续发展,而我县公积金贷款受房地产市场调控和公积金贷款轮候发放等政策影响,又因海盐房地产总量低于周边海宁、平湖和桐乡,符合公积金贷款楼盘较少,贷款量同比下降54.74%,存贷比也跌至82.57%,为五县两区最低。住房公积金主要为满足首套刚需,支持改善需求,为发挥政策优势,嘉兴市管委会在制定政策时,应向刚需购房群体倾斜,根据各县市区房地产市场具体运行情况实行差别化调控政策,放宽对我县期房贷款轮候发放政策。