此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

当前位置:首页>政务公开 > 运行报告

嘉兴市住房公积金运行情况报告(2016年)

【来源:嘉兴市住房公积金管理中心    发布日期:2017-03-01    浏览次数:

 2016年度,全市住房公积金管理部门按照去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等供给侧结构性改革的要求,围绕市委、市政府以及省建设厅的决策部署,持续改进住房公积金服务水平,不断完善住房公积金缴存和使用政策,积极化解资金流动性不足,全力支持缴存职工住房消费,发挥住房公积金制度应有的作用。圆满完成了省委、省政府及省建设厅对我市住房公积金各项主要目标的考核任务,为“十三五”发展开好局、起好步。

    一、各项业务指标完成情况

    ——住房公积金归集额。1-12月实际归集75.27亿元(其中年度结息2.31亿元),完成预算的123.70%,同比增长19.06%。截至12月底,住房公积金历年累计归集479.43亿元。

    ——住房公积金扩面情况。1-12月新增缴存单位2787个,新增缴存职工9.68万人,期末实际缴存人数48.28万人,比上年末净增3.79万人,制度覆盖率为67.39%,比年初提高5.28个百分点。

    ——住房公积金提取额。1-12月实际提取53.75亿元,完成预算的127.07%,同比增长22.86%。其中,住房消费类提取45.22亿元、退休等原因的其他提取8.53亿元,分别占总提取的84.12%和15.88%。截至12月底,住房公积金历年累计提取额为303.35亿元,占历年累计归集额的63.27%。

——住房公积金个贷发放额。1-12月实际发放个贷68.28亿元,完成预算的165.09%,同比增长15.52%。历年累计向15.56万户家庭发放住房公积金个人贷款332.06亿元。

    ——住房公积金个贷回收额。1-12月实际回收个贷23.46亿元,完成预算的131.08%,同比增长39.88%。

——住房公积金贷款风险。至12月底逾期贷款余额为56.85万元,逾期贷款率为万分之0.29,个贷逾期率控制在万分之一以下。

——住房公积金个贷运用率。至12月底,住房公积金余额为176.08亿元,比年初增长13.92%。个贷余额为197.96亿元,比年初增长29.27%。个贷运用率为112.43%,比年初增长13.35个百分点。

——住房公积金增值收益。1-12月实际实现业务收入5.79亿元,完成预算的102.80%,同比下降7.38%;实际业务支出3.18亿元,完成预算的103.73%,同比增长75.37%;实现增值收益2.61亿元,完成预算的101.70%,同比下降41.21%。

二、运行特点

(一)扩面工作超额完成,归集额稳步上升

本年度企业仍然面临经济下行的压力,但在各县(市)中心多层次的扩面推动下,我市企业的缴存积极性仍在提升。全年新开户缴存单位2787家,新开户缴存职工9.68万人,同比分别增长27.20%和3.26%。年末全市实缴人数48.28万人,比上年末净增3.79万人,提前半年完成省住建厅下达的年度住房公积金扩面目标任务,完成率为189.49 %。各(县)市均超额完成全年目标任务,完成率分别为:市本级220.49%、嘉善137.56%、平湖144.41%、海盐188.15%、海宁267.08%、桐乡130.14%。

在缴存职工队伍不断壮大、年度缴存基数调整以及上调住房公积金存款账户利率三重因素的作用下,住房公积金归集额上涨明显。全年共归集住房公积金75.27亿元,比上年增加12.05亿元,增长19.06%,各县(市)增长较为均衡,增幅在15%-25%区间。其中,当年因上调住房公积金存款账户利率结转利息2.31亿元,比上年增加0.47亿元,增长25.62%。

(二)新政助力楼市高涨,资金使用需求旺盛

本年度嘉兴楼市在国家“去库存”暖风政策的吹拂下,以及年中上海需求外溢、上海分销启动和周边城市行情的影响下,一路高歌猛进,全年各项成交数据屡创新高,去库存步伐不断加快。受此影响,我市缴存职工对住房公积金贷款和提取的需求日益旺盛。全年共发放个贷2.09万笔68.28亿元,比上年增加1938笔9.17亿元,同比分别增长10.19%和15.52%。从全年来看,个贷发放量的波动可以分为三个阶段,分别是平稳上涨期、巅峰期和缩量回落期。其中1季度属于平稳上涨期,发放个贷14.94亿元、2、3季度为个贷发放的巅峰期,分别发放个贷19.89亿元、20.01亿元、4季度受“嘉五条”、限购政策的调控缩量回落,发放个贷13.44亿元。

在个贷发放同比增幅明显的同时,住房公积金提取也大幅增长。全年共提取住房公积金53.75亿元,比上年增加10亿元,增长22.86%。其中用于购建房和偿还贷款本息提取达到45.15亿元,占全年归集额的83.99%,比上年增加9.08亿元,增长25.18%,各县(市)均呈增长态势,海宁、桐乡受当地房地产市场火爆程度影响,增速更为明显,同比分别增长31.84%和55.94%。

(三)资金运营风险可控,增值收益符合预期

本年度各县(市)中心加强逾期贷款催收管理,个贷风险控制较好。截止12月末,全市个贷逾期额56.85万元,逾期率为万分之0.29,控制在省考核目标万分之一以下,其中除市本级逾期率为万分之0.64外,其他各县(市)均为零逾期,桐乡已连续五年保持零逾期纪录。年末全市住房公积金个贷运用率为112.43%,比年初增长13.35个百分点,年末除嘉善、海盐个贷运用率在95%以上,其他各县(市)均已“破百”,市本级达到131.67%,资金整体呈高位运行。自年初开始,全市住房公积金个贷运用率一路攀升,到9月份全市资金运用达到巅峰期(个贷运用率为113.60%),为防范市场及资金风险,市公积金管委会及时作出决策,审议通过了《嘉兴市调整住房公积金政策融资方案以及建立住房公积金运营机制的有关事项》,做出暂缓商转公贷款、实施期房贷款轮候制、严格执行公积金预售楼盘的审批等3项规定,贷款新政实施当月贷款受理量就下降了近50%,有效缓解了贷款资金紧张问题。同时,市公积金中心推出的资金预警机制,将存贷比作为杠杆,以市场实际而定,通过灵活使用备选微调政策,有效控制资金运营风险,促进房地产市场在平稳健康态势下发展。

本年度全市业务收入5.79亿元(其中存款利息收入0.54亿元,委托贷款利息收入5.25亿元),业务支出3.18亿元(主要为住房公积金利息支出2.89亿元),收支相抵,实现增值收益2.61亿元,同比下降41.21%。因住房公积金资金运作紧缺,通过银行流动性贷款等方式融资用于职工住房消费,当年融资成本支出0.74亿元;住房公积金存款账户利率上调,年度结息较上年增加0.47亿元,两项共计增加支出1.21亿元,致使增值收益较上年下降明显,但仍完成全年预算的101.70%,符合预期收益。

(四)化解流动性不足,全力支持职工住房消费

本年度随着购房贷款需求量的日益增长,资金流动性逐渐走弱。为补齐资金短缺这一短板,更大限度支持职工住房消费,市住房公积金创新政策措施,用制度保障“惠民”、“利民”。全市实行资金统一调剂,通过银行流动性贷款、存量公转商贴息贷款、财政拆借资金等方式化解资金流动性不足难题,年末融资额28.9亿元,其中调剂至各县(市)分中心5亿元。

全年实际发放住房公积金贷款2.09万笔,金额68.28亿元,支持商品房销售面积166.53万平方米,占全市商品房销售面积1128.6万平方米的14.76%,当年去库存任务的36.60%;用于职工住房消费提取45.22亿元,两项共计113.50亿元,同比增长19.19%。本年度提取城市廉租住房建设补充资金6400.32万元,有力地支持职工住房消费和保障性住房制度的落实,加快了房地产去库存进度,促进我市房地产业的持续健康稳定发展,为我市实现住有所居目标发挥重要作用。