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关于印发《嘉兴市提取住房公积金支付自住住房物业管理费暂行办法》等三个文件的通知

【来源:嘉兴市住房公积金管理中心    发布日期:2014-01-13    浏览次数:

嘉公积金委办〔2013〕14号

 

各县(市、区)人民政府、市政府各部门、直属各单位:

《嘉兴市提取住房公积金支付自住住房物业管理费暂行办法》、《嘉兴市提取住房公积金支付房租管理暂行办法》和《嘉兴市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》已经市住房公积金管委会二届五次会议审议通过,并经市政府同意,现印发给你们,请遵照执行。

 

                   嘉兴市住房公积金管理委员会办公室

                    2013年7月25日

 

嘉兴市提取住房公积金支付自住住房

物业管理费暂行办法

 

第一条  为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用,为缴存职工提供更全面的住房消费支持,根据国务院《住房公积金管理条例》和《浙江省住房公积金条例》以及省有关精神,结合我市实际,制定本办法。

第二条  本办法适用于嘉兴市行政区域内提取住房公积金支付自住住房物业管理费(以下简称物业管理费)的管理。

第三条  提取住房公积金支付物业管理费须符合以下条件:

(一)申请人家庭无住房公积金贷款余额;

(二)只限于提取支付申请人家庭一套自住住房的物业管理费;

(三)只限于提取申请人及其配偶的住房公积金;

(四)租房居住的职工如房屋租赁协议中明确所租房屋的物业管理费由承租人支付且不包含在每月租金中的,可按本办法规定提取用于支付租赁住房的物业管理费。

第四条  申请人每年只能申请一次提取住房公积金支付物业管理费。每次申请提取金额为一年内(12个月)实际支付的物业管理费,提取上限不得超过3200元/年。

    第五条  办理提取住房公积金支付物业管理费需提供以下证明材料:

(一)申请人身份证和住房公积金龙卡;

(二)同时提取配偶住房公积金的,提供结婚证、配偶身份证和住房公积金龙卡;

(三)房屋所有权证(新建商品房尚未办理房屋产权证书的,提供购房合同和购房发票);

(四)物业管理费收据(税务发票);

(五)首次办理提取需提供结婚证或未婚证明。

以上材料除住房公积金龙卡外,均需同时提供原件和复印件。

第六条  缴存职工违反本办法,采取欺骗手段,以支付物业管理费名义骗提住房公积金的,由住房公积金管理部门按照《浙江省住房公积金条例》的有关规定予以处罚。三年内不再受理该缴存职工以支付物业管理费名义要求提取住房公积金的申请。

  第七条  本办法由嘉兴市住房公积金管理中心负责解释。

第八条  本办法自发布之日起实施。

 

 

 

嘉兴市提取住房公积金支付房租管理

暂行办法

 

第一条  为发挥住房公积金制度的住房保障作用,规范缴存职工提取住房公积金支付房租行为,根据国务院《住房公积金管理条例》和《浙江省住房公积金条例》以及《省政府办公厅转发省建设厅等部门关于加强住房公积金管理若干具体问题意见的通知》(浙政办发〔2006〕74号)精神,制订本办法。

第二条  本办法适用于嘉兴市行政区域内提取住房公积金支付房租行为的管理。

租赁住房包括:直管公房、公租房、廉租房、人才公寓、农民工公寓、单位自管房或单位集体宿舍(以下统称单位房)、私有住房等。

第三条  提取住房公积金支付房租实行“先租后提、适当控制”的原则。

第四条  提取住房公积金支付房租须符合下列条件:

(一)在本市正常缴存住房公积金或封存账户中留有住房公积金余额的职工;

(二)在工作地无自有产权住房,有租赁住房自住并支付房租行为,且申请人或其配偶为承租人;

(三)租赁期限满6个月以上。

第五条  提取额度须同时符合下列规定:

(一)不得超过提取前承租期内实际已支付的房租总额;

(二)年提取金额不得超过15000元(半年为7500元)。

第六条  提取住房公积金支付房租需提供以下材料:

(一)租赁双方签订的《房屋租赁协议》;

(二)房租支付凭证(租赁私有住房的必须提供税务发票);

(三)《住房公积金提取申请书》;

(四)申请人(配偶)身份证原件及复印件;

(五)住房公积金龙卡;

(六)租赁私有住房的还需提供由房屋产权管理部门出具的《房屋登记信息证明》、经单位及社区或村委会审核的《住房租赁核实表》、出租方的房屋所有权证复印件;未婚的须提供未婚证明;

(七)住房公积金管理部门要求提供的其他材料。

委托他人提取需提供的资料按嘉公积金〔2011〕16号文件规定执行。

第七条  提取住房公积金支付房租须在租赁行为结束后(以租赁协议到期日为准)6个月内办理。租期较长的,也可分次办理提取,但首次申请提取必须符合租赁期满6个月以上,以后在连续租赁期内,可每间隔6个月申请提取一次。具体办理程序:

(一)租赁“单位房”提取

1.申请人提供相关资料报单位审核;

2.经单位审核符合条件的,单位在《住房公积金提取申请书》上盖章;

3.申请人持相关资料到住房公积金管理部门申请办理提取手续;

4.住房公积金管理部门对提取申请人提供的资料进行审核,符合提取条件的,当场给予办理提取手续。

(二)租赁私有住房提取

1.申请人到工作所在地房屋产权管理部门开具《房屋登记信息证明》;

2.申请人填写《住房租赁核实表》并提供相关资料报所在单位审核;

3.申请人持有效居住证明(包括户口簿、集体户籍证明、居住证等)、身份证、《房屋租赁协议》等相关材料,出租人(房东)持户籍证明、身份证、房屋产权证明,双方一起至房屋坐落地社区或村委会请求核实承租情况。社区或村委会经审核情况属实的,在《住房租赁核实表》上签字并盖章确认(到社区或村委会核实情况所需材料均为原件,无需复印件);

4.申请人持相关资料到住房公积金管理部门申请办理提取手续;

5.住房公积金管理部门对申请人提供的资料进行审核,符合提取条件的,当场给予办理提取手续。

(三)续租提取

1.续租期2年内,提取申请人持身份证、《住房公积金提取申请书》、租赁双方签订的《房屋租赁协议》及租金支付凭证到住房公积金管理部门申请提取。续租超出2年的,须重新提供无房证明,未婚的须重新提供未婚证明;

2.住房公积金管理部门对提取申请人提供的资料进行审核,符合提取条件的,当场给予办理提取手续。

(四)批量提取

租赁单位自管房或单位集体宿舍的可办理批量提取。

1.统一由单位公积金经办人办理;

2.提供规定材料及提取职工公积金龙卡银行卡号。

第八条  缴存职工违反本办法,采取欺骗手段,以支付房租名义骗提住房公积金的,住房公积金管理部门将按照《浙江省住房公积金条例》的有关规定予以处罚。三年内不再受理该缴存职工以支付房租名义要求提取住房公积金的申请。

第九条  本办法由嘉兴市住房公积金管理中心负责解释。

第十条  本办法自发文之日起实施。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

嘉兴市商业性个人住房贷款转个人

住房公积金贷款暂行办法

 

第一条  为进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用,支持住房公积金缴存职工住房消费,减轻缴存职工的还贷压力,促进个人住房公积金贷款业务健康发展,根据国务院《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》和我市个人住房公积金贷款政策的有关规定,制定本办法。

第二条  本办法所称商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)是指在本市范围内已向承办住房公积金金融业务的受托银行办理商业性个人住房贷款且符合个人住房公积金贷款条件的借款人(以下简称借款人),申请将尚未还清的商业性个人住房贷款全部或部分转换成个人住房公积金贷款。

第三条  本办法适用于嘉兴市行政区域内商转公贷款的管理。市本级和各县(市)住房公积金管理部门只负责承办本辖区范围内商转公贷款业务,不得跨区域办理。

第四条  商转公贷款对象

在本市购买自住住房且已向承办住房公积金金融业务的受托银行办理商业性个人住房贷款(不含个人住房公积金组合贷款),申请商转公贷款时,符合贷款地住房公积金管理部门规定的贷款条件和政策规定的职工。

第五条  商转公贷款条件

(一)商业性个人住房贷款已正常还贷一年以上,且无逾期还贷记录;

(二)商业性个人住房贷款尚未结清,已办妥所购住房《房屋他项权证》的,或者所购住房为未交付使用的期房(须办妥《房屋预告登记证明》);

(三)借款人须为原商业性个人住房贷款的借款人及其产权共有人(仅限于配偶或二代内直系血亲,下同);

(四)商业性个人住房贷款所购住房必须是住房公积金管理部门签约楼盘(现房及二手房除外)。

第六条  商转公贷款额度

(一)不超过市住房公积金管理委员会确定的公积金贷款最高限额;

(二)不超过所购住房及借款人按规定口径计算的可贷额度;

(三)不超过商业性个人住房贷款余额(取至整千元)。

第七条  商转公贷款年限

(一)不超过商业性个人住房贷款的剩余年限;

(二)不超过住房公积金贷款规定的可贷年限;

(三) 商业性个人住房贷款余额部分转为个人住房公积金贷款的,其剩余部分商业性个人住房贷款期限应当与个人住房公积金贷款期限一致。

第八条  商转公贷款办理程序

(一)借款人向住房公积金管理部门提出申请,如实填写《嘉兴市住房公积金贷款申请书》,并提供以下所需的材料:

1.借款人及其产权共有人的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居留证明;

2.商业性个人住房贷款借款合同(含抵押合同)及购房合同;

3.商业性个人住房贷款银行出具的申请转贷日前一年的还贷记录、借款余额证明;

4.房屋产权登记部门出具的家庭房屋登记信息证明(有效期一个月);

5.住房公积金管理部门要求提供的其他资料。

(二)住房公积金管理部门审核同意后,与借款人及其产权共有人、受托银行签订《借款合同》及《协议书》。

(三)按商转公贷款的金额办理保险、公证。

(四)借款人凭《借款合同》、受托银行出具的《同意顺位抵押函》,住房公积金管理部门与受托银行签定的《顺位抵押约定书》及相关材料办理房屋抵押手续,并及时将《房屋他项权证》交住房公积金管理部门归档。

(五)受托银行凭住房公积金管理部门的放贷通知书及时发放个人住房公积金贷款,并归还全部或部分商业性个人住房贷款余额。

第九条  商转公贷款需办理保险和公证手续,产生的相关费用由借款人承担。

第十条  本办法未尽事宜按《嘉兴市市区个人住房政策性贷款办法》和有关政策执行。

第十一条  本办法由嘉兴市住房公积金管理中心负责解释。

第十二条  本办法自发文之日起实施。