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嘉兴市住房公积金运行情况报告(2017年上半年)

【来源:嘉兴市住房公积金管理中心    发布日期:2017-07-28    浏览次数:

    上半年,全市住房公积金各项业务运行良好,处于预期目标之内。归集、提取指标继续稳增长,贷款发放速度放缓,资金运行压力得到进一步缓解。

  一、各项业务指标完成情况

 ——住房公积金归集额。1-6月全市实际归集40.8亿元,同比增长15.53%,完成预算的52.71%。截至6月底,住房公积金历年累计归集520.23亿元。

 ——住房公积金扩面情况。1-6月全市新增缴存单位1521个,新增缴存职工4.9万人,实缴职工52.51万人,制度覆盖率为69.37%,比年初提高1.98个百分点。

——住房公积金提取额。1-6月全市实际提取30.15亿元,同比增长19.57%,完成预算的58.42%。其中,住房消费类提取25.02亿元,退休等原因的其他提取5.13亿元,分别占总提取的82.99%和17.01%。截至6月底,住房公积金历年累计提取额为333.5亿元,占历年累计归集额的64.11%。

——住房公积金个贷发放额。1-6月全市实际发放个贷15.58亿元,同比下降55.26%,完成预算的52.47%。历年累计向16.03万户家庭发放住房公积金个人贷款347.64亿元。

 ——住房公积金个贷回收额。1-6月全市实际回收个贷15.06亿元,同比增长40.93%,完成预算的58.37%。

——住房公积金贷款风险。至6月底全市逾期贷款余额为118.6万元,逾期贷款率为万分之0.6。

——住房公积金个贷运用率。至6月底,全市住房公积金余额为186.73亿元,比年初增长6.05%。个贷余额为198.48亿元,比年初增长0.27%。个贷运用率为106.3%,比年初下降6.13个百分点。

——住房公积金增值收益。1-6月全市实际实现业务收入3.47亿元,同比增长22.92%,完成预算的50.21%;实际业务支出2.21亿元,同比增长40.55%,完成预算的55.99%;实现增值收益1.26亿元,同比增长0.78%,完成预算的42.52%。

二、运行特点

(一)开展个人缴存业务,覆盖率和归集额稳步提升

今年上半年,全市住房公积金管理部门通过强化宣传、加强沟通和进一步梳理简化业务办理流程等措施,实现“就近跑一次”,方便服务群众,提升公积金制度知晓率,住房公积金扩面工作取得了一定进展。上半年,全市新增缴存单位1521家,新增缴存职工近5万人,覆盖率比上年末提高了1.98个百分点。为扩大公积金制度受益面,让更多人享受到公积金制度带来的福利,在6月初,全市全面启动个人缴存业务,203人设立了个人缴存账户。随着缴存人数的增长,上半年实现归集额同比增加5.48亿元,增长15.53%。

(二)个贷发放增量和个贷余额增速回落

上半年,嘉兴楼市依然延续去年下半年的火爆走势,但受国家房地产调控加码,嘉兴各县市政府相继出台限购政策,一定程度上抑制了一批刚性购房需求;另一方面,受公积金贷款政策调整(期房贷款轮候六个月)影响,在以卖方市场为主导的行情下,大批购房者选择弃“公贷”转投“商贷”的怀抱。双重调控作用下,上半年公积金个贷发放量增加缓慢,1-6月全市共发放贷款4701笔、15.58亿元,比上年同期减少6061笔、19.25亿元,分别下降56.32%和55.26%,其中海宁、桐乡因上年存量贷款积压影响,下降幅度相对较小,其他各(县)市降幅均在50%以上。相对于个贷发放增量放缓,个贷回收的脚步却在加快,上半年全市共回收个贷15.06亿元,比上年同期增加4.37亿元,增长40.93%,回收量增大主要集中在3、4月份,因为3、4月份嘉兴的房价达到了一个巅峰,许多房产持有者希望能卖个好价钱,选择提前还清贷款。个贷发放回收的一慢一快,导致个贷余额增速回落,截止6月末,全市个贷余额198.48亿元,同比增长11.96%,增速比上年末回落17.31个百分点。

(三)提取使用继续增长,住房消费类提取持续攀升

1-6月,全市共提取住房公积金30.15亿元,同比增长19.57%,除桐乡下降2.54%外,其他各(县)市均有一定程度的增长,增速最快的是海宁,比上年同期增长了41.39%。对提取分类结构进一步分析发现,上半年,提取增长主要以住房消费类提取为主,同比增长19.52%。其中,购建房提取比上年同期增加2.09亿元,增长了21.07%;偿还贷款本息提取比上年同期增加1.97亿元,增长了17.96%;支付房租提取比上年同期增加0.02亿元,增长了70.77%。

(四)资金运行压力逐步缓解,增值收益略有增长

截止6月末,全市个贷运用率为106.3%,比年初下降6.13个百分点,平均每月以1个百分点的速度递减,照这个速度及下半年楼市走势,预计年末全市个贷运用率将会降到100%以下。6月末各(县)市个贷运用率分别为:市本级122.26%、嘉善92.04%、平湖99.25%、海盐88.7%、海宁100.24%、桐乡99.86%,分别比年初下降9.41%、5.22%、5.88%、7.74%、0.34%、1.42%。全市融资余额24.7亿元(其中,市本级21.2亿元、平湖0.6亿元、海宁1.5亿元、桐乡1.4亿元),比上年末减少4.2亿元,资金运行压力正在逐步缓解。

上半年,全市住房公积金业务收入3.47亿元,业务支出2.21亿元,实现增值收益1.26亿元,同比增长0.78%。主要原因在于住房公积金利息支出和融资成本比上年增长较大,导致业务支出比上年同期增长了40.55%。